上海园区招商办公室
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导读：地处乌龙江畔中段，介于浦上大桥与湾边大桥之间；曾经被人嫌弃的地方，如今已经成为望之莫及的地块，沿岸已经把所有土地都已开发，从浦上大桥旁的泰禾红树林到湾边大桥旁的融信白宫，每一个小区都显得格外的显目。
拥有流花溪，美景享不停
飞凤山麓，乌龙江上，一段名不见经传的古水道已静静流淌千年，据说是得到凤凰垂爱的河流，福山福水福地，一批又一批的移民来此定居，“飞凤山青青，乌龙江碧碧，依山筑房舍，面水衍家室”。2016年，正式将此河段定名为流花溪。流花溪全长4362米，是福州仓山区最长的河道，西北始于浦上大桥，与金山公园相连，东南至湾边水闸，是除光明港之外最宽的内河。
如今流花溪已经成为金山最美的公园之一，也是网红打卡之地，溪流的两侧绿意盎然，衬托着两岸林立着的高楼，使流花溪的人气在近几年越来越高，福州市民也是慕名前来，金山板块的业主们更是时不时来走走逛逛。
第一大盘：泰禾红树林
泰禾红树林分别有A、B、C、D、E、F；总共5个区，位于乌龙江在西南向，水源足江面宽，红树林依江而建正好平视江景，在沿江的小区红树林的看江视野是最好的。
红树林A区：2009年交房，总共14栋，1906户，同类型沿江社区，红树林产品种类更加丰富，A区从43㎡单身公寓到212㎡的5房大平层都有。A区主打小复式楼，68㎡-90㎡户型，做2.5房，适合刚需客户需求；更有170-212㎡看江奢享超大平层，独梯独户，户户朝南看江，视野开阔，无遮挡。
评价：A区的位置更加靠近浦上桥头位置，出行也更方便一些，价格基本再2万元/平米上下浮动，产品比较杂，所以大户型180的没有很大的优势，反而影响了品质，所以大户型装修好的价格都在2万以内了。
红树林B区：2008年交房，总共63栋，374户，小区为纯别墅住宅，面积段从182至303平米之间，沿江一排的别墅能有江景的效果，小区管理较为严格。
评价：作为金山的别墅楼盘，红树林的性价比堪称第一名，占地面积大，面宽也不错，而且总价确实低很多，价格从500万到800万之间，最近成交的价格很多在460万左右。如果是考虑别墅对比，一定是和中天金海岸相比较，我也更建议买红树林。
红树林C区：2009年交房，总共13栋，184户，小区的户数少，容积率较低，主打户型是167平米的叠拼别墅，站在叠上的露台上能看到江景，做到平视的效果。
评价：C区的叠拼价格相对比较高，目前挂牌的价格420到500万之间，性价比很一般，因为红树林的叠拼产品属于上一代产物，没有电梯是最大的痛点，虽然看江，但不能作虚高价格的理由。
红树林D区：2012年交房，总共7栋，906湖，主打小户型，66、77、97、127等户型，小区因为小户型多，所以在售的房源量大，目前在售房源有50套左右。
评价：D区和A区的产品相近，都属于户型面积段较多的社区，这必然导致大户型的价格跟不上，160平米的户型单价已经跌破2万的价格挂牌了。作为置换，个人不建议买这个楼盘，房源量太大，保值度太低。
红树林E区：2010年交房，总共24栋，175户，容积率1.8。小区也属于纯别墅社区，面价基本都在200平米左右，小区在售量不多，总共只有7套房源。
评价：作为红树林价格最高的别墅楼盘一定有它的优势，小区位于红树林最中心的位置，距离高层相对比较远，所以私密性更强，每套的价格都在530万起，部分沿江东头的别墅价格60万起。我想这也是业主们研究过的价格，不然怎么能那么精准的定价。
红树林F区：2009年交房，总共11栋，108户，小区也是叠拼别墅的产品，面积在170平米左右，单价2.3万/平米，叠拼也是看江的类型。
评价：F区的总户数相对比较少，叠拼的产品挺不错的，价格如果在350万，就会有很多客户能接受，但是目前很多业主挂牌都在450万以上，这就导致这个小区的成交量相当的低。叠拼其实就是复式楼，楼梯复式没有一定的价格优势，就不会有市场。
红树林总体评价：因为红树林开盘的时间都是在08年前后，原值都比较低，所以再怎么说第一手业主都赚到了，板块得益于流花溪的治理，在公园的配套上大大的增加了业主休闲的去处，其次是对岸的南屿高新区板块的发展速度，也拉动了红树林的房价。若没有以上这几点，现在红树林就成了一个荒地的绿洲，孤注一掷了。
沿江是红树林最大的亮点，其次现在的单价2万的价格也是它具有竞争力的原因。
华润橡树湾
橡树湾的楼盘总共有5个盘，分别是：一期联庭别墅，一期家园高层、橡府、公园、公馆。橡树湾的评价比红树林高很多，开发商的品牌是一方面原因，其次是小区的物业管理，物业的好坏真的能决定一个楼盘的价值。
橡树湾一期别墅：小区2014年交房，总共22栋，246户，别墅，带超大面宽约为15.4米，短进深，采光面大，室内自然光线充足，外观大气庄重。双层地下空间，全天候地下停车场。
评价：橡树湾在金山属于高端楼盘，与其他社区同类别墅产品相比，价格是整个金山的低洼地。品质高过红树林太多了，所以就不多评价，价格也会高于红树林200万左右，总价基本都在500到700万之间。同样的地段，同样的别墅，预算多就考虑橡树湾吧。
橡树湾高层：家园、橡府、公园、公馆均为高层江景房，楼盘地理位置相差不大，同样的物业管理，同样多时代建筑交房，高层总户数略低于红树林，绿化率也会更高一些。针对这两个楼盘做个对比，以助于大家的选择。
橡树湾的主要面积为：89、123、130、少量170大户型。
其一、红树林的高层都不会沿着三环路，在拥有江景的同时，又能提高居住的舒适性，而橡树湾的部分高层沿着三环路，噪音和灰尘更大。
其二、红树林的高层中有大户型，而且大户型的价格2万左右的单价，而橡树湾多大户型单价3.5万左右，所以选择大户型情况下，建议买红树林。
其三、价格对比之下，红树林均价低于橡树湾7000元/平米，但是对比橡树湾对面的新盘旭辉江山云出，橡树湾又更具性价比。所以这里就呈现三个差距最低的红树林，品质的橡树湾，未来的新盘江山云出。
其四、橡树湾不仅 拥有流花溪，还拥有飞凤山公园的配套，加上橡树湾对面还有部分民房待拆迁，这个小范围未来的生活和空间又会更强一些。
融信白宫
白宫的小区分为AB区，A区的市场均价26000元/平米左右，B区的市场均价24000元/平米左右；两个区总共有23栋，2200户左右，主打户型110平米至140平米之间。
融信白宫最大的特点是：奢景高层、玻璃外墙，五星级酒店及精品商业街围合成一个现代大气的高端复合社区。社区是最大的亮点，位置也相对比较好，价格低于华润橡树湾，成交的量也大于橡树湾，所以市场对白宫的认可度也很不错。
地段很有优势，白宫更靠近湾边大桥和奥体板块，出门就是飞凤山公园，对面就是一片待拆迁的民房和已经形成的安置房集中营（福湾新城），福湾新城的业主置换，首选的小区基本都是在看白宫的房源。
购房建议
沿江的社区越来越有限制，但是这几年对沿江地块的开发越来越多；钟情于江景的买家也是越来越多，有时候会迷晕在茫茫房海之中。
乌龙江南侧是闽侯，北侧是金山，相隔两岸的房价差距并不大，因为高新区的社区均价也在2万出头一点点，而在金山的这一侧的房价也就在2.4万左右。一座桥的距离，要求不高的情况下，高新区更加被看好。
所在乌龙江北侧的江景房也比较多，万科城市之光是一个代表作，它也将影响着未来周边的房价，中天金海岸的江景房因为物业品质的问题所以选择较少，而橡树湾和白宫的价格虽然高一些，但是管理却更好，所以也备受青睐。
所以考虑买江景的买家，总价预算少的就考虑红树林，不仅地段好，而且总价低。预算充足情况下，品质要求高的就首选白宫和橡树湾。
这阶段的房价还在下行中，买房有门道，谈价有方法，可以在线咨询！
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