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大家好，我是地产一品堂。
从去年下半年开始行业拐点到今年7月，地产人经历了一场血雨腥风的过山车。
谁也没有预料到这次行业调控会持续这么久，对整体行业的影响这么深。
就在近期万科郁亮再一次为“行业发声”，向来具有危机意识的郁亮，突然发声“市场已经见底”，这话并非空穴来风，向来唱衰行业的老大这次突然转型。
他分享了一组行业数据，可予以证明。根据各地网签数据，主要一二线城市商品住宅销售面积，4月份录得同比大幅下滑后，5月开始出现好转迹象，6月之后环比数据明显上升。
此时在整体人才市场逐渐颓废的情况下，各大国企央企大力全国招聘高量级人才，整体人才流动呈现一边倒局面。
近期给大家梳理一下万科黑铁时代的人才战略，可能大家都想不到，万科正在全国化人才扫货中。
十年业绩最差
3月31日上午，万科举行2021年年报业绩说明会。不同于往年传统的业绩说明会，此次会议开场并不是由董事会秘书朱旭介绍业绩情况，而是董事长郁亮走上台前，主动就两大焦点问题专门进行回应。
年报显示，万科发布截至2021年12月31日止年度业绩，该公司营业收入4528亿元，同比增长8.0%；归属于上市公司股东的净利润225.24亿元，同比下降45.75%；基本每股收益1.94元，拟派送现金股息每10股9.70元。
董事局主席郁亮表达了他的歉意，这是本轮房地产资金困局以来，因为业绩不佳第一个向投资者公开道歉的房企高管。
十年前的地产行业，正是规模时代的起跑点。多数资本都投向房地产，国内的城镇化建设工作大力开展，所以从本身是时代政策的导向。
作为行业的绝对领袖，万科早期投资属于分散型投资，重点布局主流一二线+少数三线城市。
万科早期也做过其他很多行业，在度过创业初期之后就聚焦地产开发业务，所以万科的在地产黄金时代的投资还是非常精准的。
这个时候的万科还是行业的绝对领袖，2008年之前的融资市场，资本市场对房地产态度很积极，再融资比较宽松，万科06年增发了100亿，在当时是好大一笔钱，着实给后来发展奠定了大基础。
有了钱了，万科就开始大手大脚了。当时市场研究部门已经开始有预测，开始有不好的泡沫市场信号。早一批去日本学习的万科高管，也明显感觉房地产对经济破坏力巨大，需要以后发展时刻警惕。
但是在郁亮看来，还是太过于悲观。当时几乎所有行业最高的市盈率都在A股和H股，从市值角度看，全球大公司都在中国，那时工行就已经是全球市值最高公司了。
可惜一到2008年，行业急剧衰落，我刚到深圳的时候，很多开发商直接首付都可以贷款。2008年就是我来深圳工作经济形势最糟糕的一年，危机很快传导到国内了，最直观的感受是A股天天跌。
最后整个市场恢复还是靠中央政府开出四万亿的大药方，要不然早期的万科，恒大，碧桂园都得死光。
所有说万科的第一次跑偏就在2008年，持续对行业的错误研判导致投资失误，此时的万科跌入谷底。
行业回到白银时代的2018年，口号专家万科，一边刚喊着活下去，一边耗资几百亿全国攻城掠地。万科，又一次迷惑了市场，迷惑了对手，至少迷惑到了华夏幸福。
地产黄金十年，万科虽然在规模上持续领先。但是在组织管理上面已经完全失去了应该有的活力。
组织频繁调整
此时的万科，一直保持着精总部，弱区域，强城市公司的基本构架。在投资开发的黄金年代，可以快速扩张，重点沉淀超标准打法。
万科在国内一二线城市迅速落地，依托早期的产品前策+客户关系服务体系迅速占领城市核心白领市场。可以说城市白领的第一套房，万科永远都是首选。
这种打法的厉害之处就是可以农村包围城市，在城市非核心区域依托万科的品牌迅速扩张影响力，低廉的土地价格+万科的服务直接可以溢价出精品项目。
早期强城市公司体系城市总授权巨大，任何投资，营销条线的基本审批都不用集团过问，形成了万科系统巨大的权力派系。
可万科没有想到，一旦一个项目出现了投资误差，在地产下行的时代绝对是致命的，投资权力过于下放的局面在白银时代开始就是错误。
再者，万科的城市总有绝对的人事权力，这个在一个几千亿企业里面也是致命的。
一个人才在一个城市时间过长，也会导致工作的创新+危机感逐渐消失，把重点工作都放在如何搞定领导，忽悠了如何做好产品，如何提升专业。
随着大型复杂项目越来越多，万科的多元化业务对管理层的能力挑战也越来越大，所以业绩的差异也越来越大，整体肯定会影响利润表现。
万科通过成立开发经营本部，对开发业务进行集中管控和统筹管理，努力挖掘管理红利，提高整体回报水平。
向投资者详细阐释了万科“企稳回升”的信心来源后，郁亮表示，任何计划和目标，都需要靠人去干，一切事在人为。
他透露，万科已取消集团合伙人层级，即通常意义上的高管。所有人都要下沉到前线，董事长和总裁也不例外。
郁亮的这次发声，个人觉得会有一定作用，万科能否回到巅峰，值得期待。
万科式人才抄底
人才急速变革
其实大家这么多年很多房企都在挖万科的员工，其实万科本身在人才战略上一直都走在行业前面，不管是早期的“海盗计划”还是近些年的多个高管挖角，都堪称地产圈的经典案例。
行业下行，内部组织繁琐，城市公司之前的差异越来越大，万科本身也很清晰的看到自身人才储备的短板，去年的新区域构架+地产开发本部的成立也预示着新的人才大调整在万科正式拉开序幕。
据悉万科从年初就开始了全国横扫高端人才，不管是工程，设计，营销还是其他专业人才，在成立了几个区域本部之后猎头行动就提前开始。
随着名企暴雷+急速收缩情况下，央企国企全国人才战略战开始打响，各家央企都在不断的引进龙湖，旭辉，世茂，阳光城等主流top民企中的佼佼者。
地产一品堂近期独家汇总，近期一年左右入职万科的典型人才，让大家看看万科是如何挖人的，万科对人才的需求视角是如何的。
万科地产本部经营开发中心工程负责人：万利名，原中建八局华南公司广州城市总兼党务副书记；
万科北方区域工程副总：陈雄，据悉也是中建系统高管；
万科西南区域工程副总：蔡勋文，原中建三家西南公司副总兼总工
万科上海公司设计合伙人：脱娅宁，原旭辉华北区域集团设计副总经理
万科广州公司景观设计负责人：吴迪，原融创华中区域集团景观设计总监
万科西北区域设计副总：陈彬，原世茂地产集团设计副总经理
万科华中区域工程副总+万科西北区域工程副总 正在流程中，等待入职
据悉万科南方区域工程副总也正在启动外聘。。。。。
未完待续中。。
万科的薪酬整体来说属于行业5-6分水平，近期也有员工反映季度奖金基本上都取消了，年终奖打折非常明显。可是可能大家不知道，万科的高管待遇在行业目前市场来看还是有比较大的竞争力的。
目前很多民企岗位急速减少的情况下，万科华润中海金茂建发华发都在全国化招聘高管，央企国企抢人大战硝烟四起。
后期央企国企还会有很大变动，请各位老铁及时关注，也可以私信沟通。
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